에어비앤비 (보증금+권리금형) 투자자 모집안내 - (원금손실이 없는 안정적 실물투자 모델)

◆에어비앤비 (보증금+권리금형) 투자자 모집안내◆ — 원금손실이 없는 안정적 실물투자 모델 — 형태: 보증금 + 권리금 기반의 하이브리드형 투자 구조 핵심: 실물자산(보증금·시설권리금)에 귀속되는 안전형 + 성장형 복합 모델 ◆인사 및 브랜드 소개 안녕하세요^^ 저희는 홍대 지역에서 (숙박·임대·공간·위탁) 운영사입니다. 7년간의 운영 데이터와 안정적인 매출구조 노하우를 바탕으로 이번 투자를 통해 객실 확장 · 프리미엄 리모델링 · 외국인 전용 마케팅 강화를 추진하여 수익성과 브랜드 가치의 동반 성장을 실현하고자 합니다. ◆투자 목적 및 수익모델 구조 ◇투자목적 : -홍대 중심의 숙박·임대 브랜드의 운영 기반 확장 -5중 수익모델을 통한 안정적 수익 시스템 구축 ①숙박업(숙박수익) : 에어비앤비 게스트하우스(직영운영) ②임대업(임대수익) : 쉐어하우스 월세형 임대 운영 ③공간임대업(공간수익) : 파티룸,루프탑 비숙박형 공간대여 수익 ④위탁운영업(위탁수익) : 게스트하우스 위탁운영(수수료형 사업) ⑤권리금(시세차익) : 권리금 상승 및 매각차익 수익(자산가치 상승) ◇목표 : (1.운영 안정성 확보 + 2.브랜드 확장 + 3.장기 수익화 구조 실현) ◆투자금 운용 계획 (투자금 총액: 10억 원) ① 부동산 보증금 투자 : 4억원 (40%) • 게스트하우스 확보(신규1개점+위탁1개점) • 쉐어하우스 확보(신규2개점+위탁2개점) ② 시설·권리금형 투자 : 5억원 (50%) • 권리금인수/인테리어/리모델링 비용 • 게스트하우스 확보(신규1개점+위탁1개점) • 쉐어하우스 확보(신규2개점+위탁2개점) • 인테리어·리모델링, 비품·가전 욕실·가구·조명·공용공간 개선 • 시설/비품 구입비(침대·매트리스·가전·가구·CCTV·출입시스템·청소장비 등) ③마케팅/운영인건,비용 : 1억원 (10%) • OTA채널 등록, 여행사제휴,SNS광고,홍보영상 제작 • 운영 인력(매니저·청소·관리) 인건비+공과금 예비비 • 운영매니지먼트 자동화(예약관리·정산·청소스케줄링) 시스템 구축 ◆투자금 안전장치 (실물 기반 보호 구조) ◇투자금의 90% 이상이 실물자산(보증금+시설권리금)이며 운영비로 소모되지 않고’ 현금이 사라지지 않는 구조로서 부동산 가치로 귀속되는 안정형 투자구조입니다. ① 보증금 안전장치 (임대차 담보 구조) • 투자금 일부를 건물 임대보증금으로 직접 납입 • 투자자 명의 또는 공동명의 계약 가능 • 임대 종료 시 보증금 전액 반환 = 원금 보호 • 임대차 계약서에 "보증금 반환청구권 보유" 및 "우선 반환권 특약" 명시 ② 권리금형 안전장치 (시설·운영권 담보 구조) • 인테리어·시설비를 시설권리금 자산화 • 매각·양도 시 권리금 회수 가능 • 계약서에 “시설권리금은 투자금액 비례 귀속” 명시 ③중도회수 및 연장계약에 따른 안전장치 (유동성 확보 구조) • 개인 사정에 따른 중도 회수 요청 시, 매각·양도 진행 후 6개월 내 회수 보장 • 신규 투자자 유입 시 기존 투자자 권리금 일부 회수 구조 적용 가능 • 계약 종료 후 연장계약 또는 직접 운영 전환 가능(운영 노하우 전수) ◆투자자 수익 구조 하이브리드형 = 원금보장(안정성) + 고정 수익(지속성) + 성과 배당(성장연동성) 복합형 구조 • 보장형 (원금보호) ㅣ 부동산 담보(보증금,권리금) ㅣ 실물자산 담보설정으로 안정성 확보 • 고정형 (고정수익) ㅣ 연 7% 확정수익(분기별 지급 가능) ㅣ 은행이율(3~3.5%)대비 약2배 • 추가형 (성과배당) ㅣ 연 순이익의 15% 배당 ㅣ 사업성과에 따른 추가배당 (성과 연동형 보너스 구조) • ROI(총기대수익률)ㅣ 연 9~11% 수준(안정적 실질 수익) ㅣ 은행 금리 대비 약 3배, 상가 임대 대비 2.5배 •10억 투자자(동업투자자) : 1분 •2억 투자자(개인투자자) : 5분(가능)